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위닉스 컴팩트 건조기77인치 주택시장은 회복세인데… 좀처럼 살아나지 않는 지식산업센터 시장	미래시	2023-08-22	조회:1216
올해 초 부동산 규제 완화로 주택시장 거래량이 늘어나고 가격이 회복세를 보이고 있지만, 지식산업센터 시장엔 여전히 찬 바람이 불고 있다. 지식산업센터 가산 어반워크 조감도. 경향신문 자료사진21일 직방이 등기정보광장 집합거래 실거래가 정보와 한국산업단지공단 자료를 분석한 결과 수도권 지식산업센터 거래량은 2021년 상반기 3470건에 달했으나 이후로는 점차 하락세를 보인 것으로 조사됐다.지난해 상반기 거래량은 2611건, 하반기 1024건으로 직전 반기 대비 각각 17.2%, 60.8%씩 감소했고 올해 상반기에도 989건에 그쳤다. 올해 상반기 거래 건수는 등기 전 거래가 포함되지 않아 소폭 상승할 수 있다.지식산업센터는 그동안 각종 부동산 규제에서 비교적 자유롭고, 담보대출도 주택담보대출비율(LTV) 70∼80%까지 가능해 투자처로 인기가 높았다. 하지만 지난해 기준금리 인상으로 금융비용이 늘어남과 동시에, 공급과잉에 공실마저 늘어나며 거래가 위축됐다.다만 수도권 지식산업센터의 전용면적당 매매가격은 거래량과는 달리 상승세를 보이고 있다. 전반적인 시장 침체와 공실 증가 속에서도 서울과 경기 지역의 상대적으로 입지가 좋은 건물 위주로 거래가 이뤄진 영향으로 풀이된다.올해 상반기 최고가에 거래된 지식산업센터는 서울 금천구 가산동 ‘에이스하이엔드타워3차’였다. 이 매물은 지난 3월 전용면적 701.5㎡(13층)가 50억원에 거래됐다.그 다음으로는 경기 용인시 수지구 동천동 ‘분당수지유타워’ 291.09㎡(14층)가 지난 2월 29억원에 거래됐고, 안양시 동안구 관양동 ‘디지털엠파이어’ 357.14㎡(6층)이 4월 23억4500만원에 팔렸다.전용면적 ㎡ 당 가장 높은 가격에 팔린 지식산업센터는 서울 성동구 성수동1가 포휴였다. 이 매물은 지난 2월 21억2000만원에 거래돼 전용면적 ㎡ 당 1968만2000원을 기록했다. 성수동에는 전용면적 당 거래가격이 높았던 지산 상위 10곳 중 8곳이 위치해있는 것으로 조사됐다.직방 관계자는 “매매가 상승으로 적정 임대수익 확보를 위한 임대료 상승이 수반되면서 기존의 저렴한 임대료 경쟁력이 줄고 있어 지식산업센터 투자시장에도 변화가 나타날 수 있다”고 말했다. 에어컨렌탈 건조기렌탈 세탁기렌탈 가전제품렌탈 가전렌탈 헤드셋렌탈 냉장고렌탈 냉난방기렌탈 qled tv 삼성 22kg 건조기 단상 에어컨 All New 위너 트롬 오브제컬렉션 건조기 엘지 빔프로젝트 가게 제빙기 3채널 블랙박스 오브제 에어로타워 렌탈 삼성 70인치 tv 렌탈 레이윙 오브제 식기세척기 lg 트롬 건조기 렌탈 피졸로 모션베드 렌탈 삼성 비스포크 제트 엑스트랙 몬스터 렌탈 오븐 세탁가전 50인치 tv 캐리어 에어로 18단 스탠다드X 에어컨 코모도 쇼파 렌탈 휘센 냉난방 에어컨 듀얼 멀티 lg 냉동고 그랑데 세탁기 렌탈 루컴즈 냉장고 크리스탈 미러 컨버터블 김치냉장고 친환경 제습기 투인원 에어컨 삼성 냉장고 LG 냉장고 위닉스텀블 건조기 4way 에어컨 커피머신 렌탈 이고진 런닝머신 이고진 멀티 홈짐 렌탈 통돌이 세탁기 1way 냉난방기 아이러너 x7 렌탈 lg 제빙기 렌탈 대형 에어컨 위니아 드럼세탁기 렌탈 삼성 8k 티비 삼성 청소기 사계절에어컨 LG 휘센 업소용 인버터 80평형 에어컨 하이얼 세탁기 렌탈 스팀다리미 렌탈 2in1 에어컨 노르딕트랙 런닝머신